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2006-12

建设部下"最后通牒"房地产市场调控将再度发力

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■尚未公布住房建设规划的城市，务必在12月20日前全面完成编制、公布和备案工作 ■尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施 “总体上是好的，并出现一些积极的变化。”昨天（11月30日），经国务院同意，全国房地产市场宏观调控部际联席会议向各省、自治区、直辖市人民政府以及国务院各部委、直属机构发布《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》（下称《通报》），并对此轮房地产宏观调控的效果定下如上基调。这是自宏观调控效果大检查的消息传出后，有关部门首次对调控效果做出综合表态。 汪光焘下“最后通牒” 《通报》介绍，9月下旬，按照国务院要求，建设部等十部门对北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省（区、市）进行了关于房地产调控效果的集中检查。《通报》同时指出，目前房地产调控在若干领域仍存在不足，主要表现在住房结构、房价涨幅和住房保障等三方面，仍需调控。 值得注意的是，鉴于目前全国不少城市没有按调控要求公布住房建设规划、廉租房制度仍没有完全建立，建设部部长汪光焘昨天提出：尚未公布住房建设规划的城市，务必在12月20日前全面完成编制、公布和备案工作；尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施。 正式通报楼市调控效果 从去年开始，房地产市场宏观调控的大幕就拉开了，调控方向也从简单的房价调控向住房结构、土地管理和住房保障等深层体制渗透。今年9月，上海、南京、武汉等地相继传出消息，中央调查组开始对全国近一段时期的楼市调控效果进行摸底。此后，关于国务院对调控效果是否满意的猜测不断见诸报端，但说法不同。此次，经国务院同意，调控情况终于正式向各相关部门通报。 资料显示，全国房地产市场宏观调控部际联席会议制度始创于2002年，由建设部、国土资源部、财政部、人民银行、国家税务总局、国家统计局等部委组成，旨在定期分析全国房地产市场形势，加强对市场情况的监测和调控。 出现五大积极变化 《通报》指出，目前房地产市场已经出现的积极变化体现在五个方面：一是住房供应结构调整开端良好。截至2006年9月底，全国已有276个城市（含地级以上城市101个）按期公布了住房建设规划。新建住房套型结构比例的落实工作启动，28个上报数据的直辖市、计划单列市、省会城市，新出让土地的商品住房项目中套型建筑面积90平方米以下的比重占75%。 二是住房保障工作力度加大。截至2006年9月底，已有26个省（区、市）将廉租住房制度纳入目标责任制管理。268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。10个省(区、市)明确了土地出让净收益用于廉租住房建设的具体比例。浙江等省经济适用住房竣工面积占商品住房的比重超过10%。 三是税收信贷土地政策稳步落实。房地产税收实现一窗式征收；金融部门落实新的住房信贷政策，加大对房地产信贷业务的监督检查力度；土地供应调控力度进一步加强，闲置土地清理力度加大，北京、南京、苏州、广州、大连、泉州等城市积极开展了“限套型、限房价、竞地价、竞房价”普通商品住房建设试点。 四是房地产市场秩序有所好转，各地加强监管，查处了一批违法违规案件。 五是城镇房屋拆迁规模得到合理控制。 逾65％地级市未公布住房规划 “尽管贯彻落实房地产市场调控政策工作取得了一定成绩，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题。”《通报》称，对政策的认识存在一定差距是一些地区落实政策不坚决、调控措施不到位的重要原因。 在住房结构和住房保障方面，数据显示，截至2006年9月底，全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市未公布住房建设规划；另外仍有5个省(区、市)没有建立廉租住房制度目标责任制，19个地级以上城市没有建立廉租住房制度。对此，建设部部长汪光焘昨天以两个务必的方式给各地最后时间点，其中“公布住房建设规划”的截止日期为12月20日，建立廉租住房制度的时间节点为2006年年底。 另外，部分城市住房价格涨幅仍然偏高也是《通报》提到的主要问题之一。2006年10月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅仍然比上月提高0.3个百分点。此外，落实土地、信贷政策的具体措施仍有待完善。

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土地征用补偿款将向农民公开

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　　现在有不少地区在土地利用过程中存在着征地矛盾，主要集中在征地补偿费上，因为补偿费不公开，没有统一的标准。记者日前从国土资源部了解到，征用土地的用途及补偿数额，将全部向农民公开。农民发现有违规、违法征用土地的情况，可以随时举报。 据国土资源部统计，2005年对16个城市的卫星遥 感监测显示，违法用地宗数占新增建设用地宗数近60%；个别地方甚至高达90%。而今年前五个月，全国土地违法案件高达25153起，涉及土地面积18.36万亩，同比上升近20%%。这其中除了经济利益之外，最重要的一点就是农民对于土地的总体规划并不了解。 国土资源部政策法规司司长王守智说：“农民是很具体的，他们面对的都是实际的问题，他们一旦知道了土地规划，不用人说，他们就会自发地去监督有没有违法占地的行为。” 王守智告诉记者，目前国土部门的督察力量非常薄弱，往往一个基层国土部门只有4至5名工作人员，而这些人员却要管理几万亩土地，这样的管理必然会存在露洞。而把土地整体情况告知农民，农民实际上就成了国土部门的编外监督员，他们就可以协助国土部门把督察的范围辐射到每一亩土地上。 国土资源部的这个措施，是在广东茂名试点基础上推出的。记者日前也赶到了茂名采访。在广东茂名市周边的村子里，每一个村子的村委会里都能看到这样的公示板，上面张贴着村子里最近的各种土地信息和使用情况。在茂名市山阁镇，记者就看到一张洛湛铁路茂名段征地补偿办法的通知。通知不仅规定了各类土地征用的补偿标准，就连猪栏，粪池，围墙这些建筑的补偿价格也是明码标价，甚至农民们自己种的树木，也根据种类不同，都规定了不同的补偿价格。 村民说：“以前我们不知道标准是什么，现在公示出来以后，我们一看，自己就知道该补偿多少钱了。”据央视报道

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西安召开查处土地违法违规案件专项行动动员会

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　　12月上旬，我市召开查处土地违法违规案件专项行动动员大会，代市长陈宝根要求，重点查纠非法批地、未批先用、批少用多、以租代征、非法低价出让国有土地使用权等5类问题。 　　陈宝根说，这是贯彻国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》精神，继11月10日全市土地调控工作会议召开以来，市政府再次召开的加强土地管理工作的会议，这充分说明市委、市政府对贯彻国家土地政策、严格土地管理、坚决遏制土地违法行为的高度重视。 　　他指出，要肯定成绩，正视问题，切实增强做好查处土地违法违规案件的责任感和紧迫感。目前全市土地调控管理工作任务较重，各级政府和各相关部门一定要从讲政治、讲大局、维护西安发展大好局面的高度，充分认识做好这项工作的重要性和紧迫性，自觉把思想和行动统一到国务院决策上来，迅速行动，真查实纠，切实把这项工作落到实处。 　　他强调，要突出重点，狠抓落实，扎实有效地推进查处土地违法违规案件专项行动。这次专项行动工作的主要目标是，突出“五个重点”，做到“一个彻底”，实现“两个目的”。“五个重点”，即重点查纠非法批地、未批先用、批少用多、以租代征、非法低价出让国有土地使用权五类问题。“一个彻底”，即彻底查清上述五类土地违法违规问题。“两个目的”，一是严肃查处一批土地违法违规案件，遏制和打击违法违规批地用地行为，维护正常的土地市场秩序；二是通过专项行动，进一步巩固土地市场秩序治理整顿成果，营造依法管地、依法用地的良好社会氛围，促进土地集约节约利用。 　　陈宝根指出，按照这个目标和要求，当前要重点抓好的工作之一就是，全面开展土地违法违规行为排查工作。按照监察部、国土资源部通知要求，这次排查的范围主要是：2004年10月份国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》实施以来的所有土地违法违规行为。一是对2003年3月到2004年10月份期间土地违法违规案件进行复查，没有查处到位的按相关规定处理到位；同时对2003年土地市场治理整顿以来土地违法违规案件认真来一次回头看。二是重点查清2005年1月份到2006年11月份的违法违规用地问题。排查以自查为主，市上抽查为辅。要进行地毯式排查，对新增建设用地一宗一宗地查，做到区县不漏乡镇、街办，乡镇、街办不漏村组，村组不漏地块。要达到“五个清”：违法违规用地面积清楚、违法违规用地性质清楚、违法违规用地责任人清楚，全市违法违规用地登记造册清楚，底数清楚。 　　他最后强调，按照国务院和省政府统一部署，这次查处土地违法违规案件专项行动工作从现在开始，到年底前结束，只有20多天的时间，时间紧、任务重，各级政府和各相关部门要高度重视，切实加强领导，采取有效措施，切实把这项工作部署好、组织好、落实好。 　　会上，副市长乔征还通报了有关情况。副市长杨广信主持会议。西安晚报

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紫薇龙腾新世界首期交房顺利进行

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尊享收房，艺术体验，紫薇龙腾新世界首期交房顺利进行 对于众多业主来说，12月2日是一个难忘的日子，这一天，期盼已久的“紫薇新生活”即将开始，位于科技路一号的紫薇龙腾新世界，为他们开启了人生的新的篇章，在欣赏到与交房同时进行的现代艺术展览、新锐商务车展的同时，紫薇人所献上的尊享收房计划，使他们见证到了紫薇品牌“以客为尊”的关怀理念。 凭借超长产权、超长受益，黄金地段，低成本运营等突出优势，紫薇龙腾新世界，在创造西安楼市最旺销楼盘的业绩的同时，凭借时尚的外观、前卫的理念、紫薇品牌的实力支撑，成为05、06年西安楼市的明星楼盘，也成为体现紫薇地产2006“希望年”在商务楼盘、商务物业服务领域不断探索的创新成果。 紫薇龙腾新世界自入市以来，以其人性化的设计理念、承前启后的办公建筑设计、无可比拟的性价比及不可复制的地段优势成为消费者的不二之选。 本次交楼活动主要涉及3栋楼的200多位业主，为保证本次交房行动的顺利实施，紫薇地产制定了周密的计划，按照公司要求提出了“完美交房”的工作目标，通过“预约交房、专人接待、专业服务、 专家物业”等方式实现收楼过程中的专业化服务、贵宾式享受。前来收房业主不但享受了“1＋1专享”邀约体验、“一站式”贴心全程服务、“一线通”便捷保障机制、“一日结”高校交房程序的VIP尊享交房计划，还感受到了紫薇物业为业主提供的“专享物管助理”管家式服务，据悉，本次交楼将在月底结束，而紫薇地产为业主开创的创新服务，还将不断升级、持续。

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紫薇田园都市首届邻里节盛大启动

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紫薇田园都市首届邻里节盛大启动 　　12月2日，受到众多业主期待的紫薇田园都市首届邻里节正式拉开帷幕，一场持续一个多月的邻里间盛会将在这里隆重激情上映。　　比邻而居，是真情的缘分，作为西部最具生活氛围的大型社区，紫薇田园都市一直倡导融洽、互助的社区生活氛围，“居于此、乐于此”的业主们在感受到高新区生活环境的不断提升的同时，这几年来组成了数十个较大规模的兴趣团体，不断开展各类社区活动，邻里间的各种丰富多彩的活动在田园都市络绎不绝。　　本次邻里节，是紫薇地产弘扬风尚社区、在继春季“风尚行——社区文化节之后，举行的又一次大型群体活动，旨在体现社区生活化、情感化、生态化氛围。活动分为“邻里风尚组团大比拼”、“我的好邻居评选”、“社区社团活动”三部分开展。其中，“邻里风尚组团大比拼”由“美境行动”、“我形我秀”组团文艺比赛、“邻里互助”三个参赛部分决出各组团比赛分数，而图书交流、爱心公益行动、社区文艺作品展览以及社区社团间开展的体育竞技、文化交流等活动也将使广大业主度过难忘的“风尚一冬”。特别随着近期大量的团购单位购买田园都市，必将有更多的各界人士体验到高新区居住环境的升级和田园都市的风尚生活魅力。　　当天，田园都市业主们为邻里节的启动奉献出了精彩的演出，而精彩的拔河比赛与新家坡蒙台梭利幼儿教育学校孩子们的幼儿教学表演则成为了开幕节目。紫薇田园都市业主孙玉珍表示，幸福社区邻里节正式启动，多项精彩活动，更将和谐的社区文化推崇至远，创建温馨、幸福的大家庭，是邻里节的祈盼，亦是无数田园都市业主共同的心愿。　　同时，省图书馆谢林馆长还在邻里节上向紫薇田园都市授予了“陕西省图书馆省内首家社区服务站”的匾额，并将紫薇田园都市作为在省图在省内推行社区服务计划的首个社区服务点，将会使田园都市的业主们体会到省级图书馆上门服务的便利。

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紫薇田园都市地下车位火热认购

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每个家庭成员都有自己的幸福天地 ——紫薇田园都市地下车位火热认购 2006年11月25日星期六，在紫薇田园都市F区会所二楼——紫薇田园都市销售中心内，地下车库发售火爆进行。从早上9点开始，销售现场人声鼎沸，咨询电话更是络绎不绝，约有近700位业主及投资者争相选购自己热衷的车位，场面极为热烈。近70年的超长使用年限，业主购得后自用或出租均可，仅25日当天，现场即成交260多个。 紫薇田园都市项目经过4年多的开发建设运营之后，打造一个居者“优”其屋的幸福社区是2006年的运营目标。让每个家庭成员都有自己的幸福天地是邻近年末紫薇田园都市提出的工作口号，因此，“素心铭”清泉会所瑜伽馆、熟女学堂的成立是为了所有女性业主拥有永驻的青春；新加坡蒙台梭利国际幼稚园入住田园都市是为了让田园的孩子从小就有一个比肩国际，信步明天的视野和能力；而稀缺的地下车位发售则是为了让4000多户已经入住田园都市业主的爱车有一个安全、高品质的家。 从田园都市社区整体规划来看，车位规划采用全地下及地面停车相结合方式，小区业主可就近停车，人车相对分流，减少对居民的干扰。其中全地下车库充分利用高层基础埋深，上方设采光通风用天井，有利于地下车库的自然采光及通风；而地面停车则根据各个组团人口居住密度，设集中式停车场，沿车行道两侧设带状停车场等，方面业主出行、停车。 据悉，本次率先对外发售的为G、H、J区600余个地下车库，为了挑选到称心如意的位置，很多业主已经提前一周全家动员进入车库实地进行勘查，甚至自己开着爱车进入车库进行挑选。恰逢紫薇十年，为了答谢广大业主长期以来的真情厚爱，在预约登记期紫薇地产先后推出交一万抵三万，交一万抵二万五千元等优惠措施。纵观当前竞争激烈的房地产市场，产品、价格的比拼已经跃升为项目综合价值比拼，幸福与财富无关，与人们的感受息息相关。紫薇地产，建筑梦想，创新生活，这正是紫薇创业十年生生不息，活力不断的根本所在。

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搜房网举行网上房展　开发商与网民面对面

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　　11月29日，由搜房网主办的“NREE　2006首届全国网上房展”西安日活动隆重举行。新西部公司总经理李维东做客现场讨论会，并与西安多家知名房地产开发商一起，与网民、业主、论坛版主面对面地交流。　　李维东总经理在交流会上阐述了网络销售方式作为一种新型的销售渠道，为日渐走向成熟、理性的房地产开发商、消费者、房地产市场，提供了更便利、更现代、更直观的销售模式的观点。他充分肯定了网络传媒可以节约开发商大量的人力、物力的优越性，他认为开发商如果把这些节省下来的资源真正用到消费者身上是很好的一件事。 他还说：“作为消费者来讲，可以在网上查到很多的政策，对我们开发商有利，对消费者有利，对我们社会也有利，我想会得到我们开发商的支持。”　　对话全文：http://news.xian.soufun.com/2006-11-29/880592_2.html

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紫薇风尚获"中国创新"90中小套型住宅设计竞赛”大奖

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紫薇风尚获"中国创新"90中小套型住宅设计竞赛”大奖 　　本刊讯 日前，由建设部与金地集团、紫薇地产等单位倾力主办的“中国创新′90中小套型住宅设计竞赛”评选结果揭晓，紫薇风尚项目获得了本次竞赛的二等奖。 　　随着宏观调控的持续，房屋面积、户型、功能的创新将对提高社会人居水平产生较大的作用，在专家看来，中国创新′90中小套型住宅设计竞赛，恰恰就是在推进住宅产品的进步，以实际行动来告诉市场，其实中小套型可以做的更加精彩。 　　本次“中国‘创新′90’中小套型住宅设计竞赛”活动收到来自全国24个省、市、自治区的614份参赛方案。参赛设计者中，设计单位参赛者占73％，建筑院校设计者占21％，其他个人参与者占6％。来自全国各地的住宅建筑设计专家汇聚一堂，组成了权威的评审小组，进行了五天的评审，在600余份作品中共评出78个获奖作品，其中，命题项目和已有项目各产生39个奖项。 　　作为本次高级别、高规格大赛西部唯一参与主办单位，在紫薇地产十周年之际，通过对90平米户型研发的倡导，紫薇地产从“居者有其屋”角度力求产品的创新、进步。同时，本着为西部住宅产业实现科技创新的目标，凭借对自身设计的自信，紫薇风尚项目也参与了本次竞赛。作为进军城北的精品项目，紫薇风尚的获奖得益于紫薇地产倾注的大量精力和物力，通过对市场的深入调研，在产品设计开发中进行了系统化的研究，在许多方面做出了独有的创新，既响应了国家的政策，又给人们提供了舒适惬意的居所。专家表示，紫薇风尚项目将传统的经典户型进一步深入研发，从功能上进行细化，把小空间进行了充分利用，手法比较成熟，尤其理念上的创新在本次竞赛方案中也得到了相应的体现，具有较强的可操作性＆示范性，必将在不远的将来掀起浓缩“科技、环保、生态、节能”的楼市创新风尚，也标志着在紫薇十年之际在产品创新上的努力不断取得了成果。

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高科建材承办中国建筑金属结构协会工作会

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记者 高杰 通讯员 张蕊　　11月24日，由高科建材承办的由中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会工作会议成功举行。中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会会长阎雷光、副会长丛敬梅、陕西省塑料门窗委员会会长于文清等出席此次会议。高科建材公司、浙江中财型材有限责任公司以及天津金鹏塑料异型材制造有限公司的负责人也参加了本次会议。　　会议上，与会人员就行业发展的情况、三家主力企业的生产经营情况以及浙江中财与天津金鹏在西安建厂的情况进行了深层次的沟通，同时深入探讨了三家企业未来几年内在陕西及周边市场的竞争与合作。　　参会多家企业及协会负责人共同认为企业自律是促进行业发展的重要因素，并围绕如何通过企业自律共同促进行业发展与市场规范化运做两个问题达成多项共识。这对未来中国西部型材、门窗市场健康的稳固发展起到了巨大的推动作用，具有重大意义。

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市公安局保安管理处对高科物业保安队伍和协防工作进行检查

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　　11月24日，市公安局保安管理处对高科物业保安队伍和协防工作进行了检查。由各管理处协防队员组成的参赛方阵用各自的精彩表演展示了高科物业的安防水平。市局领导对高科物业近年来的安防工作给予了高度赞扬和充分肯定。通过这次本次活动，提高了协防队员整体的业务素质，同时也使高科物业的协防安全工作上了一个新的台阶。（记者 王晶 通讯员　马腾）