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2009-06

枫林华府二期枫香园再推精品

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枫林华府二期枫香园再推精品 通讯员 董玮　　继枫林华府二期“枫香园”5月9日火爆认筹后，为回报广大客户的厚爱和支持，由高新地产开发的枫林华府二期“枫香园”第二批次精品近日推出，全面接受认筹，前20名认筹客户将得到较大优惠，吸引了络绎不绝的客户前来咨询。　　面对热情而忠诚的客户，高新地产销售分公司为给客户提供更好的服务，提升广大员工凝聚力和战斗力，以全新的精神面貌投入火热的工作中，特举办了“枫香园杯”精彩生活运动会，为枫香园二批次解筹工作最终胜利呐喊助力。 　　据悉，枫香园精装修第一批次的完美解筹，为高新地产注入了极大的信心和自豪。随着枫香园精装修二批次的精品新推，越来越多的客户认可和追捧，高新地产将以更好的精神面貌和品质服务回报客户，力争枫香园精装修二批次销售工作的全面胜利。

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2009-06

房地产项目资金管理初探（下）

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房地产项目资金管理初探（下） 　　在以项目运作为主的管理体系中，资金的管理采取“集中管理，封闭运作，自收自支，有偿使用”的原则，会计核算实行单项目相对独立核算。各项目（项目公司）结合本项目资金计划流入，根据以收定支的原则，申请支付各类款项，企业根据项目资金收支情况，在综合平衡的基础上，安排资金支付计划并根据实际使用情况计算资金成本。（一）项目资金的运用　　房地产项目的开发可按照开发资金的流转周期分为以下四个主要阶段：项目前期准备阶段、开发建设阶段、租售阶段和清盘结算阶段。　　在项目的前期准备阶段，企业以自有资金通过土地市场或项目合作等方式获取土地资源，并对项目进行前期开发准备性投入。表现在资金流上，前期开发准备阶段，一般表现为资金的净流出。而资金的流入主要是公司自有资金的投入，该部分自有资金可以是公司的资金储备或者是其他项目的资金流入。在资金的净流量上，一般表现为负的净流量，资金的投入大于资金的流入。　　当项目进入开发建设阶段后，资金的需求量逐步增大，自有资金的投入一般情况下已不能完全满足建设资金需求，项目的资金投入即可转换为项目借贷资金流入或者是项目的销售资金予以补足。 　　进入租售阶段后项目资金逐步回笼，项目的开发建设投入可以由项目的销售回款来补足。从资金流上分析，该阶段资金流量有可能是正流入也可能是负流入，关键取决于项目的销售进度和开发建设进度的平衡和衔接。从资金的流入来看，资金的流入主要依靠项目的销售回款和借贷资金，或是阶段性使用自有资金的投入。　　清盘结算阶段项目销售产生的资金流入逐步减少，企业借贷资金开始逐步偿还，开发建设资金的支付也逐步呈下降趋势。从资金净流量上分析，该阶段的净资金流量逐步向正流量转化，到项目完全结束时，项目的阶段资金已偿还完毕，开发建设支出也全部结束，项目利润形成的净资金流将会沉淀在项目或企业中，形成企业下一周转期的自有资金。（二）资金成本的计算　　项目资金实行有偿使用的原则，对自有资金投入实行以项目实际占用额度，按期计息原则计算资金成本；项目贷款以实际贷款利息计算资金成本,按受益原则承担资金成本。资金成本的计算周期一般按季度计算。　　从项目自有资金的投入开始，在项目开发的不同阶段，根据自有资金、借贷资金和销售回款的相互平衡和配合，分期计算各类资金的占用额度和计算相应的资金成本。　　自有资金前期投入的资金在项目销售回款补足项目建设支出后的结余部分，作为公司资金的回收，回收部分资金首先作为偿还项目资金贷款，其余部分作为前期自有资金的回收。　　在项目建设期中，若出现项目回款不能支付建设需求时，其差额部分仍作为公司资金的投入，计算资金占用成本。　　当项目累计回收资金等于公司自筹资金和银行贷款金额后，公司不再计算项目资金成本，剩余资金节余为项目资金节余由公司统一支配和使用。资金成本计算方法：自有资金自项目第一个开发建设周期初投入开始计算资金占用成本。　　1、在项目未产生销售回款之前，若累计资金投入＞项目贷款，资金占用成本=〔（累计期初资金投入+累计期末资金投入）/3-项目贷款〕×贷款利率×资金占用期+项目贷款利息；若累计资金投入≤项目贷款，资金占用成本=借贷资金利息+（借贷资金-累计资金投入）×借贷利率×资金占用期。　　资金占用期为季度，每季度末，公司依据项目支出情况，确定资金的占用金额，计算和分摊资金占用成本。　　2、在项目产生销售回款后，其资金占用成本计算如下：　　（1）若累计销售回款≥累计资金投入，表明项目资金出现节余，结余部分作为公司投入资金的收回，此时计算资金占用成本：资金占用成本=（期初累计资金投入+期末累计资金投入）/3×贷款利率×资金占用期-〔累计销售回款-（期初累计资金投入+期末累计资金投入）/3〕×贷款利率×资金占用期。　　（2）若累计销售回款＜累计资金投入，资金占用成本为：资金占用成本=（累计资金投入-累计销售回款）×贷款利率×资金占用期　　3、当项目累计回收资金等于公司累计资金投入时，不再计算项目资金占用成本。　　项目取得的贷款资金，原则上实行专款专用原则，在确保项目正常支出的情况下，公司可调用该资金，平衡使用；该部分资金成本按收益原则计算分摊，动用部分资金以实际占用金额计入收益项目资金成本，并扣减该项目贷款资金成本。扣减资金占用成本=资金占用金额×资金占用期×贷款利率。（三）项目资金成本的考核　　项目清算后，计算出项目资金使用情况表，与项目预算成本中的利息费用进行对比分析，作为项目成本控制和考核的内容。项目资金的考核办法，纳入公司绩效考核体系。　　作为企业项目实施和运作主体的项目部，对资金的管理决定着项目的成败。在实行单项目考核和管理的背景下，企业应进一步加强对项目资金的管理和考核力度，将资金的管理纳入项目的日常管理当中，提升项目的整体管理水平，建立健全完整的运作体系，提高资金的计划使用效率，发挥资金的最大效用，使企业在竞争中立于不败之地。

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2009-06

高科建材排水管产品申报西安名牌，顺利通过现场审核

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高科建材排水管产品申报西安名牌，顺利通过现场审核 通讯员 向荣　　6月9日，西安市名牌产品战略指导委员会专家组来到高科建材公司，对其生产的“格瑞派”排水管产品申报“西安名牌产品”进行现场审查，格瑞派○R排水管产品以838分的高分顺利通过审核。　　西安市名牌产品战略指导委员会专家组通过现场走访、查阅资料、人员访谈等形式，对建筑管道技术部、生产车间、综合管理部等10个部门进行了抽样调查后认为，高科建材领导及员工质量意识较强，文件资料、质量记录管理较好，生产过程控制到位，符合《西安名牌产品审查细则》和《西安名牌产品管理办法》的要求。最后经过综合评议，格瑞派○R排水管产品以838分的较高得分（总分1000分）通过现场审核，并报西安市名牌战略指导委员会办公室认定。　　现场审核结束后，专家组对公司名牌创建意识及产品在市场、创新及持续发展力等方面给予了高度评价，同时也希望公司在现在的基础上，进一步健全和完善企业的质量管理、标准体系，进一步加强产品开发和创新能力，切实提高企业及产品的竞争力，从而使格瑞派产品和高科建材公司在激烈的行业竞争中脱颖而出、立于不败之地。

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2009-06

高新地产党支部又添新鲜血液

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高新地产党支部又添新鲜血液 通讯员 王伟强　　日前，高新地产党支部召开党员大会，公司正式党员、预备党员共计70多人参加了会议。集团公司总经理助理、高新地产总经理兼党支部书记张彦峰出席会议并作了重要讲话。按照发展党员工作程序，党员大会讨论发展新党员12名，转正党员12名。由于工作安排和工作需要，会议改选了支部委员，拟报高科集团党委批准。会议还评选了高新区“共产党员示范岗”，杨桂芳、伍娟、李建军3人光荣当选。　　会上，支部书记张彦峰对新发展党员、转正党员和当选“共产党员示范岗”的同志表示了祝贺，并勉励新党员在加入党组织后，更加严格要求自己，积极贯彻科学发展观，带头学好党的理论和业务知识，为落实公司“品质生活专家”目标和圆满完成年度工作任务发挥先锋模范作用。他号召公司全体党员和员工一定要认真学习高新地产《员工服务手册》，并以党的标准和《员工服务手册》规范自己的行为，提高组织性、纪律性和服务意识，提升管理能力和工作水平，为实现公司“品质生活专家”的目标做出贡献。

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2009-06

新达公司被授予纳税信用A级企业

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新达公司被授予纳税信用A级企业 通讯员 张雨　　6月3日，高科物流新达混凝土分公司被授予纳税信用A级企业及A级纳税人通行卡。　　纳税信用A级企业是由陕西省国税局、陕西省地税局组织在全省范围内根据企业税务登记、纳税申报、财务管理、税款缴纳和违章违法等五方面综合考评后，全省评出802家纳税信用A级企业。此次高科新达混凝土分公司获此殊荣，是税务机关对企业在财务核算、纳税申报等方面及对高新区发展所做的贡献的肯定。　　高科物流新达混凝土分公司一直将诚信纳税作为企业发展应尽的责任和义务，坚持诚信经营，在确保安全生产，提高产品质量，努力增加企业效益的同时，严格遵守国家法规和税收政策，规范财税工作，依法纳税，应缴尽缴，恪守纳税信誉，确保税款按时足额入库。

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2009-06

天地源荣获“A级纳税人”荣誉

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天地源荣获“A级纳税人”荣誉 通讯员 袁政林　　继连续四年荣获“西安高新区纳税先进企业”之后，从陕西省国家税务局又传来捷报，天地源荣获陕西省纳税信用等级“A级纳税人”荣誉称号。　　6月3日，西安市国家税务局高新分局负责人一行专程来到西安天地源办公住址，代表陕西省国税局和陕西省地税局向公司颁发了代表陕西省纳税信用最高等级的“陕西省A级纳税人”荣誉奖牌和“绿色通道办税卡”。　　陕西省纳税信用等级由陕西省国家税务局和陕西省地方税务局联合评定，每两年评定一次，共分A、B、C、D四个等级，“陕西省A级纳税人”是其中的最高级别，只有评比总分达到95分以上的企业才能获此殊荣，在我省数十万家企业中仅有为数极少的300余家企业获得了该项荣誉，其中高新区仅有24家，获奖企业将享有税收免检等多项优惠政策。

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2009-06

第六届紫薇风尚社区文化节圆满落幕

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第六届紫薇风尚社区文化节圆满落幕 通讯员 刘蓉　　日前，第六届紫薇风尚社区文化节圆满闭幕，“非凡风尚、非凡才艺”紫薇社区才艺家庭评选同期完成决赛。　　闭幕晚会以一场社区生活情景剧拉开序幕，不同年龄不同身份的人们走到一起，将现实的生活搬上舞台，把紫薇社区充满爱心与和谐的生活氛围表现的淋漓尽致，随后，十一个参赛家庭精彩登场，各展风华，决出名次，为文化节画上了圆满的句号。晚会现场，来自周至县九峰乡何家寨村紫薇希望小学的师生代表对紫薇社区的业主给予他们的无私关爱表达感谢，我省知名本土乐队黑撒乐队也同业主文化团体同场献艺，为晚会助兴。　　作为紫薇社区经典社区文化活动，紫薇风尚社区文化节已经连续举行了六届。

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2009-06

济宁高新区领导来集团公司学习考察

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济宁高新区领导来集团公司学习考察 特约记者 杨孝平　　6月1日，由济宁高新区党工委副书记、管委会副主任董信江带队的济宁高新区考察组一行4人来集团公司进行学习考察。集团公司宫蒲玲代表集团公司接待了来访客人，并进行了友好座谈。集团公司总部各部相关人员参加了座谈会。 　　座谈会上，宫蒲玲应邀向来访客人详细介绍了集团公司概况、17年发展历程和三大产业的发展情况，并就客人关心的作为高新区国有大型企业的主营业务发展、运作模式、机制体制创新及管理方面的经验和做法做了重点交流。

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2009-06

集团公司机关支部召开大会发展新党员

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集团公司机关支部召开大会发展新党员 特约记者 王伟　　6月4日下午，集团公司机关支部召开支部大会，讨论接收新党员，集团公司党委副书记牛跃进参加大会并发表讲话。集团公司总部全体党员和入党积极分子参加会议。　　会议首先按照预备党员发展程序，对五位积极分子的入党申请进行了讨论，经表决通过，接收他们成为中共预备党员。在表明自己的态度时，五位同志一致表示：要进一步加强对党的理论知识的学习，提高自身政治理论素养和实践意识，坚定共产主义信念，以党员的标准严格要求自己。集团机关支部负责人对五位同志光荣加入党组织表示热烈欢迎，要求与会党员经常重温入党誓词，不断提高党性修养。作为共产党员，要带头树立正气，发挥先锋模范作用，时刻保持先进性和纯洁性，为建设 “令人尊敬的现代企业集团”而努力工作。 　　牛跃进对五位同志成为预备党员表示祝贺，并希望他们继续努力，加强学习，从严要求，时刻提醒自己是一名党员；树立忧患意识和大局意识，胸怀宽广，为人坦荡，在平常的学习工作追求更高的目标；善于思考，善于发现问题，解决问题。他同时希望集团全体党员要以身作则，深入学习实践科学发展观，推动集团又好又快持续发展。

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2009-06

高科建材“安全伴我行”演讲比赛获奖

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高科建材“安全伴我行”演讲比赛获奖 通讯员 向荣　　“关爱生命、安全发展”。6月1日，响应高新区“安全生产月”活动倡议，高科建材公司参加高新区管委会举办的主题为“安全伴我行”演讲并喜获比赛第三名。　　每年的6月份是西安市的安全生产月，也是高科建材的安全月，高科建材始终贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的工作方针，要求主管领导不仅要以经营为主，更把安全生产作为最主要的考核指标之一，加大安全生产工作力度，提高安全生产管理水平，为实现大公司崛起战略和公司快速发展、稳健运行创造良好的安全生产环境。　　此次，高科建材派型材生产技术部徐立代表公司参加比赛，在紧张而又激烈的角逐中，最终荣获“安全伴我行”演讲比赛的第三名，充分展示了高科建材对安全生产的高度重视和员工的良好精神风貌。