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2007-01

西安将建成交通大道经济长廊 三环拉大西安城市骨架

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　　三环路主线全线的贯通，将对拉大西安城市骨架，提升城市品位，缓解交通拥堵状况，完善市民出行路线，促进沿线经济发展起到积极作用。据介绍，三环路项目将建成交通大道、经济长廊、景观长廊、文化长廊，极大地提高我市城市发展承载力。 　　一条交通大动脉 　　三环路贯通后，连接了多条市内干道，能快速疏导过境交通及进出市区车辆，从而较好地解决市区交通压力，减轻市区噪音及污染。 　　三环路连接了210、108、312国道，西汉、西宝、西阎、西铜、西柞五条高速公路和陕西省“米”字型公路网，成为西安与省内外其他城市的交通枢纽和快速、安全、直达、舒适的客货运输通道。 　　三环路系统与西安绕城高速公路、机场高速公路以及高架快速干道连接，将西安市道路运输系统与铁路运输、航空运输紧密连结，对完善西安市地面运输系统与综合运输网络系统具有极其重要的作用与意义。 　　一条经济长廊 　　三环路东西主线两侧，许多大中型老企业亟待二次开发或整合利用，沿线城郊村镇有着大片未开垦的处女地。有专家预测：从二环到三环之间空阔的面积，几乎能抵上三个二环线内的城区面积。而在东、西三环线与绕城高速之间，大片的开阔地带将被两条长长的通道连接起来。 　　西安三环路系统作为城市市政道路，拥有水、气、热、电力、通讯的成熟配套系统，随着道路交通状况的改善，公共交通的配置，带来的必然是土地价值的提升，沿线房地产、旅游、餐饮业等产业的发展和城乡共同发展。 　　一条景观和文化长廊 　　据了解，三环路系统绿地将继环城绿带、二环绿带之后，构成西安城市绿地系统的主要骨架。它不仅会为城市增加新的绿肺，还会增加多处绿化景观。 　　整个三环路绿化被分为六个区间营造不同的文化主题：西三环北段作为城市西门户，绿化展现古城西安的历史文化底蕴，强化西安作为千年古都的形象；西三环南段的绿化则简洁明快、前卫、大胆，突出信息时代西高新区的特点；南三环也是一条文化长廊，沿途是科教文化集中区。轻松活泼、积极向上、富有活力和朝气的风格，成为西安文化休闲景观带；东三环南段借御苑胜景，体现人和自然的共享、共生与共融；东三环北段体现皇家园林之胜；北三环的石榴风情，体现西安古朴、自然、敦厚、脚踏实地的城市精神。 　　沿线的九处立交重点绿化后，形成各具特色的景观：三桥立交为西安的西门户，以“古都新曲”为主题；昆明路立交色彩分明的大曲线构图，以“脉动火焰”为题表现西部大开发给西安市带来的勃勃生机；西户立交简洁的“信息矩阵”切合高新区这一地段特征；里花水立交以“城市森林”为主题，满足城市人和周边工业园区对绿色的需求；朱宏路立交、咸宁路立交、长乐路立交、官厅立交、北辰立交也都将被建设者们根据桥梁的曲线、周边的环境、可资利用的空间，营造出一幅幅主题不同的立交桥绿地景观。

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建设部发布房产经纪市场五大风险提示：近期整顿房地产经纪机构

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　　据新华社1月26日电（记者黄全权）26日，针对房产经纪市场中损害当事人权益多发环节和安全隐患，建设部发出五大风险提示，并提出具体对策建议。 　　交易资金务必“妥善管理” 　　说明：房产中介占压挪用交易资金已成为当前房地产经纪市场存在的最大风险。 　　建议：交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等。通过中介机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。 　　避免陷入“合同困局” 　　说明：合同订立是一种民事行为，一经签约，各方应对生效合同产生的相应法律后果负责。从已发生的案例看，大部分纠纷是交易当事人为了达成交易而迁就某些合同条款所致，并且由于这些合同条款作了有利于房地产经纪机构和经纪人员的约定，交易当事人在房地产经纪纠纷诉讼案件中一般较难胜诉。 　　建议：一是采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。 　　二是不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。 　　三是如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。 　　中介机构选择“细识别” 　　说明：当前房地产经纪机构良莠不齐，部分经纪机构规模小，管理混乱，经营不规范。 　　建议：当事人在委托房地产经纪业务时，应当对拟委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，并向有关部门了解其被投诉举报的情况，再签订委托合同。 　　特别提醒，社会上出于商业性目的开展的房地产经纪行业评比活动名目繁多，切勿把这些评比活动授予的所谓“荣誉称号”作为选择房地产经纪机构的依据。 　　“问题产品”后患无穷 　　说明：确认售房（出租）人对所出售（出租）的房产具有合法处分权且产权无瑕疵是防范风险的重要一环。 　　建议：购（租）房人应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买（承租）的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售（出租）该房产的人是否为房屋产权人，防止因“一房多卖（租）”、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷，蒙受经济和精神损失。 　　交易知情权须“坚决捍卫” 　　说明：中介机构和人员低买（租）高卖（租）“吃差价”，就是通过向交易双方隐瞒真实的成交价格。 　　建议：交易双方通过经纪合同的形式，约定中介机构和人员如实披露成交价格等交易信息的义务。同时，交易双方在交易过程中应建立沟通联系机制。 　　据悉，建设部近期将结合房地产交易秩序专项整治，对房地产经纪机构开展一次全面清理整顿，查处并曝光一批违法违规的典型案例。

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我省发布《陕西秦岭生态环境保护纲要》秦岭北麓禁建商品住宅

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　　记者1月26日从省政府获悉，《陕西秦岭生态环境保护纲要》已经省政府同意，发至西安、宝鸡、渭南、汉中、安康、商洛等6市执行。今后，秦岭旅游开发要严格执行环境影响评价制度；禁止任何单位和个人在秦岭北麓区域内从事房地产开发、修建商品住宅和私人别墅。 　　秦岭开发先得过环评关 　　虽然我省对秦岭进行了长期的保护并取得了明显的成效，但是由于历史上对森林的采伐和陡坡的开荒，秦岭山地水土流失面积不断增加，地质灾害频发，涵养水源能力降低，生物多样性也遭到破坏，珍稀物种濒危度加剧，秦岭地区华南虎几乎绝迹，林麝、云豹、大鲵种群数量明显减少。 　　根据秦岭自然生态系统基本特征，《纲要》将秦岭划分为3大生态功能区，其中秦岭Ⅰ区为禁止开发区，Ⅱ区为限制开发区，Ⅲ区实施严格保护下的适度开发。今后，秦岭旅游开发要严格执行环境影响评价制度，所有建设项目的污染防治设施，必须与主体工程同时设计，同时施工，同时投产使用。禁止在自然保护区核心区、缓冲区和城镇重要水源地保护区进行旅游活动；禁止任何单位和个人在秦岭北麓区域内从事房地产开发、修建商品住宅和私人别墅。 　　停止天然林商业性采伐 　　在秦岭全面实施天然林保护工程，停止天然林商业性采伐，依靠自然更新、封禁，使植被得到有效恢复；采取人工造林、飞播造林、退耕还林等措施，提高秦岭森林覆盖率；认真落实森林资源管护责任制，提高植树造林成活率和保存率；天然林保护工程完成后，继续实行禁伐、限伐和合理性间伐措施，保证秦岭森林面积及其蓄积量、覆盖率稳定增长，建设秦岭绿色生态屏障。 　　保护秦岭水源涵养功能 　　加强水源地管理，保护秦岭水源涵养重要功能。结合天然林保护工程，采取人工造林、飞播造林、封山育林等措施，使宜林地林草植被得到恢复。加大水库上游水土保持综合治理，使秦岭水源涵养功能得到充分发挥。严格划定城镇集中饮用水水源保护区，明确保护范围。禁止在一级保护区内建设与供水设施和保护水源无关的项目；在二级保护区内，不得新建、扩建向水域排放污染物的建设项目；严格控制水源保护区内农药、化肥使用量，减少面源污染；沿江河的主要城镇须建设污水和垃圾处理设施。 　　铁路线附近设野生动物走廊 　　《纲要》提出要重视公路、铁路建设项目过程中的生态环境保护。坚持保护生态与工程建设并重，优化设计方案比选，使线路尽量避开自然保护区和水源保护区；减少占用林地、基本农田和对秦岭山体的开挖；做好施工建设中的生态环境保护，对建设中产生的废弃物必须运到指定的弃渣场，禁止向河道倾倒；做好护坡防护，取、弃土场要及时覆土绿化，防止水土流失；大力植树种草，建设绿色通道；设置动物走廊，减少对野生动物迁徙的影响。 　　《纲要》规定，在2015年前，要全面遏制秦岭地区环境破坏的趋势。2030年前，秦岭地区的所有县（市、区）要全部实现山川秀美，70％以上的城镇达到生态或园林城镇标准，使秦岭生态环境质量得到全面改善。 　　新闻链接 　　秦岭：中国的中央公园 　　有人把秦岭称作中国的中央公园。秦岭主体位于陕西，东连豫鄂，西接甘陇，南望巴蜀，北瞰关中，国土总面积5.79万平方公里，占陕西省国土总面积的28％，区域涵盖6个设区市、38个县（市、区）、452个乡镇，人口约497万人。 　　秦岭是我国中部最重要的生态安全屏障，是我国南北地质、气候、生物、水系、土壤等五大自然地理要素的天然分界线。秦岭水资源量222亿立方米，约占全省水资源总量的50％，是我省的主要水源涵养区。 　　秦岭素有“动植物王国”、“天然中草药库”的美誉，区内分布着种子植物2931种，占全国种子植物总数的12％；兽类144种，占全国兽类总种数的29％；鸟类399种，占全国鸟类总种数的34％。秦岭稀有、特有物种类型较多，已有128种动物和56种植物被列入国家和省重点保护对象。

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《西安市住房公积金管理条例》3月1日正式施行

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　　记者从昨天上午闭会的省十届人大常委会第二十九次会议获悉，《西安市住房公积金管理条例》已经获得批准，将于今年3月1日起正式施行。 　　●自由职业者也可缴存公积金 　　条例“缴存”一章中，除规定“单位和在职职工个人，应当按规定缴存住房公积金”外，还规定，单位聘用进城务工人员，可以缴存住房公积金；办理工商登记的城镇个体工商户、具有执业资格的自由职业者，可以申请缴存住房公积金。记者从西安市住房公积金管理中心获悉，这里规定的有关进城务工人员和自由职业者缴纳公积金的相关办法正在积极制定之中。 　　●生活困难可申请提取公积金 　　在条例“提取和使用”一章中规定，有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：一是购买、建造、翻建、大修自住住房的；二是离休、退休的；三是完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；四是出境定居的；五是偿还购买自住住房贷款本息的；六是房租超出家庭工资收入规定比例的；七是享受城镇最低生活保障的；八是本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；九是遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；十是连续失业两年以上，家庭生活严重困难的；十一是西安住房公积金管理委员会规定的其他情形。 　　●职工有权查询本单位缴存情况 　　在“监督”一章中规定，管理中心及受委托银行应当向缴存单位和缴存职工提供准确、便捷的住房公积金账户信息查询服务，并向社会公布查询的途径和方法。职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的缴存、提取情况，管理中心、受委托银行不得拒绝。单位、职工对住房公积金账户内的存缴余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请管理中心重新复核。 　　西安市住房公积金管理中心的查询电话是：缴存88427637,提取87821076,个贷88427497。

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高新区二次创业实现“四年大变”

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　　2006年是西安高新区实现二次创业“四年大变”目标的最后一年。昨天上午，西安高新区发布2006年经济与社会发展情况，一组数字勾画出了高新区2006年的“收成”———全年实现营业收入1355.9亿元，外商投资总额超过10.4亿美元，高新技术产业收入1166亿元，主要经济指标增幅均超过30％。 　　据统计，全区企业实现营业收入1355.9亿元，同比增长30.13％；实现工业总产值870.43亿元，同比增长30.8％；实现生产总值351.6亿元，同比增长30.2％；实现工业增加值280亿元，同比增长31％；实现合同外资6.21亿美元，同比增长49.3％；实际利用外资2.92亿美元，同比增长47.2％；实际利用内资84.28亿元，同比增长35％；实现外贸出口6.25亿美元，同比增长30％。 　　2006年高新区新设外资企业84家，投资总额10.4亿美元。全年新引进内资项目注册资本总额88.47亿元。全区高新技术产业实现营业收入1166亿元，软件产业实现营业收入112亿元，同比增长37％；实现出口5500万美元，同比增长31％。全年新认定高新技术企业136家，全区高新技术企业累计达到1069家。在2006年中国开发区科技创新竞争力排行榜上，西安高新区位居第三。 　　高新区同时公布了2007年各项优惠政策，其中关于扶持“瞪羚”企业的暂行办法引人关注。“瞪羚”企业是指营业收入在1000万元以上10亿元以下，年均增速在30％以上的处于高速成长期的企业。为了重点扶持这些高成长性的科技企业，高新区将对这些“瞪羚”获得市级及其以上科技计划的项目，给予配套资金帮助；对企业贷款担保机构的担保费或企业利息进行补贴。

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国务院召开清欠会议 落实六项制度解决工程拖欠

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　　据新华社电　1月25日，国务院召开清理建设领域拖欠工程款电视电话会议。国务院总理温家宝在批示中强调，做好清欠工作关键靠法制。要尽快制定和完善有关法规，切实做到有法必依、执法必严、违法必究。 　　国务院副总理曾培炎强调，从今年开始，工作重心要由清理旧欠向预防新欠转变，由集中清理向日常监管转变，逐步走上运用法律和经济手段解决工程款纠纷的正常轨道。一是加强决策、立项、规划、审贷、开工等环节的制度建设，防止资金未落实的项目开工建设，从源头上预防拖欠。二是健全项目实施机制，深化政府投资建设管理制度改革，加强工程概算、工程承包资质、工程合同管理，防范拖欠产生的风险。三是严格竣工验收制度，健全结算支付制度，完善质量保证金制度，确保工程款和农民工工资按合同及时支付。四是构建信用体系，加快建立统一的信息平台，健全信用评价和失信惩戒制度，形成市场主体的激励约束机制。五是坚持地方政府责任制度，完善部门协作机制，健全拖欠的通报、公布制度，在全社会形成清欠防欠的良好环境。六是突出加强法制建设，健全法规体系，严格执法监督，规范执法行为，从根本上治理拖欠行为。

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网民见证，品牌值得信赖,城市风景.夏日景色喜获殊荣

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通讯员 邵欣　　1月12日，新浪中国-陕西房产品牌风云榜正式揭晓，城市风景.夏日景色喜获风云榜2006－2007最受消费者信赖的住宅品牌大奖。这是继2006年12月西安地产年度品鉴，城市风景.夏日景色获得西安地产年度畅销楼盘奖和年度最佳户型奖之后，获得的又一殊荣。　　城市风景•夏日景色，作为800亩“城市风景系”都市生活概念大盘的启动项目，性价比极高，在城市精英白领阶层中享有良好口碑。目前，夏日景色一期业主已顺利入伙，第二批业主也将在春节前——1月30日领到新房钥匙。2007年，倡导 “时尚、活力、都市生活”的城市风景.夏日景色将全面建成，成熟绽放。据悉，风云榜的奖项完全由网民投票评比产生，影响范围深远。城市风景.夏日景色获此奖项，证明了市民对项目的信赖，更彰显了高科房产的巨大品牌价值和影响力。

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紫薇地产全员竞聘上岗即将开始

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记者 张雷　　日前，紫薇地产公司经过慎重考虑，决定对组织机构及岗位编制进行部分调整，将在近期在公司内部开展全员竞聘上岗，充分发挥每一位员工的智慧与才能，打造一支能打硬仗的团队。　　据了解，此次机构调整是为了进一步提升紫薇地产的专业化、市场化运营能力，提升品牌价值、夯实管理基础，突出公司在品牌建设、产品研究、营销推广、团队建设等优势，推进公司成本控制、工程管理、项目管理的长足进步而进行的。调整后，紫薇地产将形成总经办、职能中心、项目部和物业公司的组织架构。　　紫薇地产实行全员竞聘上岗，是进一步改善人事制度，建立健全、科学选拔干部的竞争激励机制的需要，是建立一支充满生机和活力的高素质干部员工队伍的需要，也是紫薇地产在新的十年发展提供强有力的组织保障的需要。本次竞聘的岗位包括各部门正副职岗位、业务主管、员工岗位，将通过全体报名、资格审查、公开竞聘的方式在全公司范围开展，在公开、公平、竞争、择优的原则下进行，为了保证本次竞聘工作顺利进行，公司专门成立了以总经理为组长的竞聘工作领导小组，力求为企业选拔一批骨干人才，组建优秀的管理团队，进一步激发员工热情，提升工作效能，为紫薇地产充分完成上级下达的各项任务而不断努力。

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齐心协力,建设新西安,高科建材召开“首届西安型材经销商座谈会”

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通讯员 向荣　　1月12日，高科建材公司召开了首届西安型材经销商座谈会。 　　此次会议上，为响应国家建筑节能新标准和省建筑协会的要求，使散户市场和新农村的广大消费者能买到真正不含铅的型材，用上节能环保的门窗，高科建材与经销商共同学习了国家建筑节能有关政策，对作为节能产品主推的塑料门窗的有关性能指标进行了深入探讨。会上，高科建材专业技术人员还详细的讲解了格瑞派型材的各项性能指标、产品特色及终身服务制。　　会议最后，高科建材公司领导表达了响应国家号召全力推进不含铅的型材和新型节能门窗的决心，并向广大经销商发出恳切号召，坚决抵制假冒伪劣产品，为消费者提供环保、节能建材产品，承担起应有的社会责任。

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天地源荣膺中国房地产优秀企业公民奖

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记者 宋海洋　　近日，在中国企业公民委员会和《中国房地产报》联合举办的首届中国房地产优秀企业公民评选活动中，天地源公司荣获优秀企业公民奖，成为西部地区唯一获此殊荣的房地产企业。　　此次评选活动旨在提高房地产企业公民意识，树立企业公民标杆，倡导房地产企业主动承担社会责任，恪守商业道德，以赢得社会的尊重。作为中国房地产业内首个以企业公民责任为焦点的纯公益性评选，受到了广泛的关注。评选委员会认为，企业公民意味着企业作为社会的一员，在享受相应权利的同时，必须承担相应的义务和社会责任。　　作为高科集团旗下的国有股份制上市公司，天地源以“更多价值 更多关爱”为品牌核心内涵，始终坚持以客户需求为导向，稳步推进企业发展战略，感恩社会、回报社会。近几年，天地源连续被西安高新区评为纳税大户，建立客户会组织，开展丰富的社区文化活动，以良好的物业服务和细致的客户关怀，不断提高客户满意度。公司积极投身社会公益慈善事业，冠名赞助文化体育事业，中冰国际篮球对抗赛、S.H.E西安大型演唱会、西安市业余网球公开赛等；在西安建筑科技大学设立“高科集团——天地源”专项奖学基金；联合陕西省希望工程办公室，以企业牵头、员工、业主参与的方式，10年捐资660万元，在陕西省关中地区和陕南地区援建30所希望小学。